Купить квартиру в Борисоглебске

Простому покупателю сделать это будет довольно сложно. Практически
каждый продавец недвижимости не ориентируется на рынок, а закладывает в
цену продажи свое желание. «Продвинутый» продавец свой анализ цен
производит на основе объявлений в «АВИТО», в цене которых опять заложено
«желание» продавцов. А желание каждого не подается математическому
анализу.

Как разорвать этот порочный круг? Существует несколько вариантов:

1. Анализ цены недвижимости проводить на основе реальных сделок. Этот
анализ могут предоставить специалисты агентства недвижимости «Мир
Квартир»
Заказать Анализ цены

2. Обратиться к сертифицированному оценщику и заказать оценочный отчет
о рыночной стоимости недвижимости.
Заказать отчет о рыночной стоимости
Заказать отчет

– при наличном расчете от 2 часов до 2 дней
– при расчете средствами сертификата от 1 до 3 дней
– ипотечная сделка от 7 до 14 дней

Юристы насчитывают большое количество рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности на приобретаемую недвижимость. Расскажем о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке

— Квартира имеет нарушения в процессе приватизации
В Вашем жилье могут поселиться лица, которых не учли при приватизации. Скрытые жильцы в квартире;

— Наследники, способные оспорить сделку
Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, на неё могут претендовать другие наследники;

— Суды по долгам продавца и банкротство
Недвижимость может быть арестована в счёт невыплаченных долгов предыдущего владельца;

— Снос и изъятие жилья
Вас могут переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным по степени износа;

— Продавец недвижимости не представляет часть необходимых документов
Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги или согласие супруга на продажу, сделку также могут признать недействительной.

— Квартира приобретена на средства материнского капитала
Если в квартиру были вложены средства материнского капитала, все члены семьи, включая детей, должны наделены в ней долями

По статистике, большое количество сделок на вторичном рынке могут быть расторгнуты по суду, поэтому рекомендуем обратиться за проверкой к юристам агентства недвижимости «Мир Квартир». Юридическая проверка поможет вам принять решение, стоит покупать выбранную квартиру или нет.

Что проверяют юристы?
* Документы, на основании которых у продавца возникли права на недвижимости
* Надёжность продавца (банкротство, судебные споры, исполнительные производства)
* Проверка негативной информации по объекту (аварийность дома)
* Наличие обременений и арестов
* Права третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру
* Юридическую историю квартиры (историю всех сделок и переходов права
собственности с 2000 года)
* Законность сделки, прав и полномочий участников сделки
* Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки

Проверить квартиру

Когда точно нужно проводить юридическую проверку жилья?

* Квартира была приватизирована
Узнайте, кто имел право на проживание в квартире и соблюдены ли их права при приватизации
* Собственник менялся несколько раз за год
Похоже на мошенническую схему. Надо узнать, почему владельцы так часто менялись
* Продавец получил квартиру в наследство.
Могут объявиться другие наследники, которые претендуют на жильё.
Продавец предоставил не все документы о собственности

А он точно собственник? Без документов, которые подтверждают и устанавливают право собственности, нельзя проводить сделку.

* Сделка проводится с представителем продавца по доверенности
Дополнительно проверяется законность выдачи доверенности

При отсутствии рисков вы будете уверены, что приобретаете надежное жильё. Если же юристы выявят риски, вы можете выполнить их рекомендации и обезопасить сделку.

Проверить квартиру